アパート管理には、複雑で煩わしい部分もあります。入居者のクレーム処理や契約などの法律事務など、これら一切の業務をオーナー様に代わってアパマンショップ加盟店が行います。
万が一、家賃滞納や空室が発生しても毎月欠かさずサブリース契約の約定に従って家賃が送金されます。
長期にわたり、安定した収入が約束されます。
全国のアパマンショップで賃貸斡旋の実績から、「入居を決定する最大の要因は”外観”」
ある加盟店の役員は、「直感的に入居の70％を外観が決める」とまで言っています。
”煉瓦の家”は、本物の煉瓦を用いたヨーロッパ風の外観が人気を呼び、竣工前に全室の入居が決まってしまうのが当たり前の状況です。
建築後の維持費用を圧縮し、実質運用利回りをアップ。
外壁の再塗装の必要が無いため、トータルで考えた場合、結果的にコストは割安です。
標準的なヨーロピアンシャレー6戸タイプ（外壁面積約360m2）の住宅モデルで算出しています。
所有地の状況に応じて柔軟なプラン作成が可能。
オーナーの皆様の所有する土地は、大きさや形状が様々です。
”煉瓦の家”は、メーカーの企画商品とは異なり、オーナー様の所有する土地の状況に応じて自由な設計が可能です。
土地を最大限に活用した、収益性の高いアパート経営を可能にします。
木造から鉄骨造・RC造まで対応。
土地の属性・オーナー様のご要望等に細かく対応するため、木造・RC造、鉄骨造と幅広い工法に対応しています。
- 物件名：サンパティー奄美Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ
- 所在地：愛知県岡崎市
相続したアパートの維持に苦労したので、間取りや設備あるいは入居状況と悩みは絶えませんでしたが、建築と賃貸の両方を理解しているダイワ不動産のアドバイスは的確で、見事に満室スタートを切ることができました。
築50年以上の古いアパートが建っていましたが、ここ数年は家賃を2～3万円まで下げても空室が目立ち、また浄化槽が古く側溝に汚水が流れ出て近隣から苦情が出るため、入居者には退去してもらって、1年くらい放っていました。それでも、片付けに毎月1回は通わねばならず、税金の負担もあるため、何とかしないといけないと思っていました。”煉瓦の家”建築セミナーに参加し、そこで初めて”煉瓦の家”に出会い、他のハウスメーカーにはない外観の素晴らしさと外壁メンテナンス費用が不要という点に大いに興味が湧き、”煉瓦の家”で戸建て賃貸住宅を建ててはどうかと思い始めました。
建築地はL字形の土地で建物の配置が難しく、住宅は2棟で駐車場確保がやっとだろうと考えていましたが、ダイワ不動産からは「3棟できますよ」と言われました。競合のハウスメーカーもありましたが、プレハブ系で設計上の柔軟性が乏しく、”煉瓦の家”の戸建て賃貸住宅建築に決定しました。
デザイン上の工夫で、ハンディを乗り越えるどころか、いざ募集となると一番人気の建物に仕上げてくれたのには感動しました。
震災の影響で景気の先行きが不透明な中、家賃10万円にもなる住宅に入居者があるか心配もしましたが、結果は、募集を始めて3週間も経たずに、全戸入居者が決定しました。正直、まだ建物も完成しないうちの満室には驚きました。”煉瓦の家”は、エレガントでありながら重量感もあり、想像以上に良い建物が建ちました。周辺の景観も見間違えるくらい良くなり、夫婦で満足しています。周辺の景観も見違えるくらい良くなり、夫婦で満足しています。また、ダイワ不動産には、期待以上にあれこれと考えてもらえて、心から感謝しています。ありがとうございました。
